부동산
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부동산 매수/매도 협상 팁부동산 2018. 11. 7. 09:53
일반인이 부동산 거래를 평생에 몇번이나 하겠냐만은. 처음 부동산을 사고 나서 가장 후회했던것이 이런 팁을 알고 갔어야 더 깎을 수 있었을텐데.. 시장에서 물건을 살때는 어떻게든 깎아 보여고, 파는 사람도 어느정도 깎아줄 수 있는 여지를 두고 가격을 흥정하기에 그런것이 당연한데, 하물며 부동산에서의 협상은 그 단위가 시장에서 논하는 그런 단위가 아닌데도 불구하고, 매도자의 가격에 덥썩 협상따윈 해보지도 않고 계약하겠다고 말을 하는 바람에.. 내 몇달 생활비를 더 주고 산꼴이 되어 버렸다. 당시 조바심을 느껴서 계약한 것도 아니고, 그냥 집이 마음에 든다는 이유만으로 매도자의 호가에 응해줬으니, 나중에 부동산 공부를 시작하고 나서 참 멍청한 짓을 했구나 라고 느꼇던 것이 이 부분이다. 여러 책에서도 계약서를..
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재개발 재건축 아파트 분양권 세금 정리부동산 2018. 10. 17. 11:05
아파트 민간분양시 = 분양권 재개발 재건축 조합원 권리 = 입주권 최초 조합원의 권리 유지자 = 원조합원 조합원 권리 승계자 매수자 = 승계조합원 재개발 재건축 아파트 분양권 취등록세 안내 1. 재개발(재건축)조합원 입주전 조합원 분양권거래시 취등록세 o 재개발조합의 세법상 입주권 변동 시점은 관리처분계획 인가일 기준임 o 관리처분인가일 이전 취득 => 부동산의 형태에 따라 일반적인 세율적용 주택의 경우 전용 85㎡ 이하 2.2%, 이상이면 2.9%, 토지및상가는 4.6%, 구청 등재된 무허가주택은 취득세만 납부(1~1.5%) o 관리처분계획 인가일 이후 취득=> 건물 멸실로 봐서 거래가액(권리가액+프리미엄)에 대해 토지에 대한 세율 즉 4.6% 적용(건축물이 멸실되더라도 토지는 매수인이 등기해야함) 6..
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첫 매도 접수부동산 2018. 10. 11. 11:09
매수보다 더 노력해야 한다 하는 매도 첫 매도 접수 우리 명의로 청약 했고, 들고가고자 했고, 계획까지 다 세워두었으나. 안산 실거주로 계획을 변경함에 따라 분양권 하나를 보내줘야 하는 상황이 되었다. 내가 매수할때도 시장 분위기는 서울과 달리 차갑게 식어 있던 곳이었고, 전국적인 관심은 사람들이 갖고 있으나 쉽게 진입하기는 힘든 그런 시장인 곳에, 우리가 가진 장점은 시간을 견딜 힘이 있으니, 매수하기로 결정한 것이었고 주변 미래를 생각해보면 참 전망 좋은 곳이다. 일단 아쉬움을 뒤로하고 다음을 기약하기로 하고 전화로 접수하기도 했으나, 전화 접수보다 실제로 동네 분위기를 느껴보고자 바쁜 일정속에서도 현장으로 향했다. 이곳도 다른곳과 마찬가지로 신축 입주가 몰려있어, 기존 구축들이 힘을 못받고 추풍낙옆..
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안산 향후 공급 물량정리부동산 2018. 10. 5. 17:20
-----2018 총합 4685세대------- 성포 파크푸르지오 1,129 9월 고잔동 롯데캐슬골드파크 1,005 10월 송산 요진와이시티 680 힐스테이트 1,152 11월 e편한세상 선부광장 719 ----2019 7112세대------- 초지역메이저타운푸르지오 메트로 1,548 6월 초지역메이저타운푸르지오 파크 1,238 초지역메이저타운푸르지오 에코 1,244 송산그린시티세영리첼에듀파크 533 7월 송산그린시티대방노블랜드2차 426 8월 송산그린시티대방노블랜드3차 872 송산그린시티금강펜테리움센트럴파크 692 10월 사동 e편한세상 559 12월 -----2020년 9,336세대------ 선부동 안산라프리모 2,017 1월 사동 그랑시티자이 3,728 2월 사동 그랑시티자이II 2,872 10월..
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초지역메이저타운푸르지오 매트로단지부동산 2018. 10. 5. 14:00
초지1단지, 초지상단, 원곡3단지 통합재건축 으로 이루어진 초지역메이저타운푸르지오 각각 매트로단지, 파크단지, 에코단지로 불리게 된다. 대부분 물량을 조합원이 선점 일반분양 되는 물량이 적다. 94타입은 0.... 84 타입은 5가구만 일반 분양. 분양 경쟁률을 살펴보면 84타입의 경우 5가구 모집에 678개의 통장이 쏟아져 135.60대 1 허허... 이 시점에 분위기가 어땟을지는 잘 모르겠지만 완전 핫했던것은 사실 일단 초지역은 호재가 가득하다. 내가 투자 및 실거주로 택한것도 이 이유이겠으나, 아직까지도 안산 분위기 때문에 호재가 가격에 반영되지 않았다는 판단이 들었기 때문에, 늦게라도 입주권 구입을 고려한 이유다. 여러 단지중 굳이 매트로를 택한 이유는 역에서 가깝기도 한것일테고, 일단 전면동의 ..
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초지역 메이저타운 푸르지오 메트로부동산 2018. 9. 28. 14:28
= 9월 28일 매수시점에 기록했던 글. = 11월 12일 중도금 입금완료 매입시점과 현재의 분위기는 별반 다르지 않으나, 매수세는 많이 수그러 들었다고 함. 9.13 대책 효과 때문이라 판단 초메푸 임장보고서 임장보고서 아이고 빡시다 책내에서 초지역에 주목해라 했을때. 내가 알고 있는 초지역의 기억은 무슨 시장하나 있고 원곡동 사건사고 많은곳에 중국인 많이 살고 있는 약간 음침한 동네의 이미지가 강했다. 학교버스에서 안산으로 가는길목에 지나갈때면 그냥 왠지 모르게 불쾌한 기분을 느끼면서 지나가던 그런느낌의 곳이었으나... 추석내에 우연찮게 임장느낌으로 방문하고 나서 번쩍!! 아 여기 살고 싶다.. 라는 마음이 쓰나미 처럼 밀려오기 시작한다. 날이 화창한 날의 임장은 뭔가 될것 같은 느낌의 기분좋음으로 ..
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평촌, 산본 [2018.09] 기준 그 흐름..부동산 2018. 9. 18. 17:28
2017년 8.2대책 이후로 눈치보기 장세가 10월정도 까지 가다가 10월이후부터 평촌이 날개를 달기 시작한거 같다.. 처음에는 조금 후에 천천히 늘려가자는 심정으로 산본에 자리를 잡은건데... 충분히 희망이 있었고, 가능한 일이었으나.. 대책이 뭔지.. 지역별 양극화를 이렇게 심하게 만드는지.. 또 평촌사람들 입장에선 서울보다 상승률이 낮으니 평촌나름대로의 불만이 존재하겠지 아무튼 서로가 모두 불편해진 이 상황 무주택은 아니니 그것보다는 낫다고 스스로를 자위해야 하는 상황 애초에 무리해서 진입했으면 할 수 있었던 곳이었으나 이제는 무리해서 진입할 수 조차 없다. 방법도 정부에서 막아 버렸고, 인간의 기본적인 삶의 질 향상에 대한 욕구를 투기꾼의 심리라고 몰아가는 정부의 발표는 다 개소리... 실질적인 ..
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분양 아파트 셀프 등기부동산 2018. 9. 17. 09:58
등기... 단어 이름만으로도 참으로 생소한 내 인생에 등기를 몇번이나 할지 잘 모르겠으나, 아마도 차를 구매하는 횟수보다는 적을 것이다. 막연한 두려움을 갖고 법무사한테 맡기는거 보단 요새는 셀프로 해도 쉽게 쉽게 할 수 있다 하여 도전! 대략적인 순서와 함께 기록해본다. 분양아파트는 보존등기가 안나와 있으므로 보존 등기가 나온 이후 소유권 이전 등기가 가능하다. 지금 하려는 등기는 소유권 이전 등기! 시공사의 명의로 되어 있는것을 내 명의로 바꾸겠다. 이건 내 물건이다 라는 표시. 보존등기가 되었다면 전화 또는 문자가 온다. 보존등기가 완료 되었으니 소유권 이전 등기 하시라고. 준공일 이전 잔금 완납시 준공일로 부터 60일 이내 준공일 이후 잔금 완납시 잔금완납일로부터 60일 이내 등기를 하여야 한다...