[서평] 부동산 투자 사이클

부동산 투자 사이클

전체적으로 다 읽진 않고 

필요부분 발췌독을 한 책이다.

내용이 약간 이전에 읽은책 

부동산 왜 버는 사람만 벌까 국내도서 저자 : 심교언 출판 : 매경출판(매일경제신문사) 2017.10.10 상세보기

부동산 왜 버는 사람만 벌까와 겹치는 부분이 많이 있었기에 스킵스킵 하면서,

저자의 주관이 있을법한 내용을 찾아서 읽었다. 

작가의 책은 이미 여러권 읽어봐서 어느정도 어떤 가치관을 갖고 있는지 파악이 되어 있기에,

1. 금융이 부동산 시장을 지배한다.

2. 문제는 비핵심대출

5. 한국 부동산의 가격 변화

6. 버블은 온다

위주로 읽었고, 마지막 에필로그의 문재인정부의 정책을

토끼와 거북이 사례를 예로 들어 설명하는 부분은 참으로 참신했다. 

한국 부동산으로 부자가 되는 법    

예전에는 알아서 정보 먼저 선점하고 부동산을 팔면 되었다. 

세금 체계도 불완전했고 정부도 깜깜이였다. 

아무거나 주우면 돈이 되었다. 이제는 세상이 달라졌다. 

부동산시장에서 부자가 되는 법은 이렇다. 

‘정부에서 하지 말라는 걸 합법적으로 하는 방법을 찾아내라.’ 거기에 돈이 있다. 깨달은 자에게 복 있으리.

IMF외환위기를 경험한 이후로는 경기가 나쁘면 완화하고 너무 뜨거우면 좀 진정시키는 쪽으로 경기 컨트롤을 시도했다. 

경기가 좋으면 건설 산업을 때려잡는다. 

건설업을 잡는다는 것은 부동산 가격을 조정하기 위한 것이라고 보면 된다. 

경기가 나빠지면 건설업을 지원해 경기가 원활해지고 부동산 경기가 좋아지도록 했다.

부동산 가격을 움직이는 요소는 너무 다양하다. 

주택의 공급, 편리한 교통, 학군 등 셀 수 없이 많은 요소가 해당 지역의 주택 가격을 움직인다. 

최근에는 부동산 가격 등락에 금융이 미치는 영향이 점차 강화되고 있다. 

전세가가 매매가의 80%까지 도달한 주택이 속출하고 있는데 전세보증금을 월세로 환산해보면 글로벌 표준에 근접했다. 

전세는 실수요자 시장이지만 전세보증금은 대부분 금융으로 구성되어 있다. 

임차인은 금융기관에서 대출을 받았지만 집주인의 입장에서는 사금융으로 대출받은 것과 같은 구조다. 

이와 같은 실물자산의 금융화는 부동산이 금융에 종속되어가고 있다는 사실을 반증한다. 

자산시장이 동조화될수록 이러한 현상은 심화될 것이다.

부동산 투자 사이클 국내도서 저자 : 김영기,이재범 출판 : 프레너미 2018.08.16 상세보기